Puc hipotecar la meva casa per comprar-ne una altra?

Quan es vol fer un canvi d’habitatge, una pregunta molt habitual és: puc hipotecar la meva casa per comprar-ne una altra? La resposta és sí, però hi ha diversos matisos i opcions a tenir en compte. Tant si ja tens la casa completament pagada com si encara tens una hipoteca activa, pots explorar fórmules per obtenir finançament i adquirir un nou immoble.

Què vol dir hipotecar una casa per comprar-ne una altra?

Hipotecar una casa per comprar-ne una altra significa utilitzar l’habitatge actual com a garantia per finançar la compra d’un nou immoble. Aquesta operació pot adoptar diferents formes segons la situació financera del propietari:

• Constituir una nova hipoteca sobre una casa pagada.
• Rehipotecar un habitatge pagat per aconseguir liquiditat.
• Ampliar una hipoteca ja existent per cobrir la nova compra.
• Subrogar la hipoteca a un altre habitatge, en alguns casos específics.

És fonamental valorar cada cas amb detall i comparar les condicions que ofereixen les entitats bancàries.

Puc hipotecar un habitatge ja completament pagat?

Sí. Si ja has pagat del tot el teu habitatge, tens la possibilitat d’hipotecar l’habitatge ja completament pagat per obtenir finançament. Aquest tipus d’operació es coneix com a rehipotecar un habitatge pagat, i és força comú quan es vol accedir a una quantitat important de diners sense vendre el pis actual.

Els avantatges són clars: no cal vendre el teu immoble, i pots aconseguir fins a un 60-70% del valor de taxació. Tot i així, cal tenir en compte les despeses associades (taxació, notaria, registre) i que seguiràs tenint un deute amb l’entitat bancària.

Altres opcions: ampliar hipoteca o utilitzar la hipoteca actual

Si encara tens una hipoteca activa, pots valorar l’opció d’ampliar la hipoteca per comprar una altra casa. Aquesta ampliació pot ser de capital (per augmentar la quantitat prestada) o de termini (per allargar el temps de pagament), segons les condicions de l’entitat.

També pots estudiar si pots utilitzar la teva hipoteca per comprar una altra casa, per exemple, mitjançant una subrogació o combinant operacions, tot i que aquestes opcions són més complexes i depenen de l’acceptació del banc.

Quan em pot interessar hipotecar la meva casa?

Aquesta estratègia pot ser útil en diferents escenaris:

• Quan vols comprar una segona residència sense perdre la casa actual.
• Si vols invertir en una propietat i necessites finançament sense vendre.
• En casos de canvi d’habitatge per motius personals o laborals.
• Quan tens una casa pagada i vols treure’n rendiment sense renunciar-hi.

En qualsevol cas, és essencial fer números, tenir clars els riscos i comptar amb un bon assessorament.

Com t’ajudem a Espígul si vols comprar una altra casa?

A Espígul som al teu costat en tot el procés de compra d’un nou immoble. T’ajudem a:

• Avaluar la viabilitat de l’operació segons el teu perfil.
• Valorar el teu habitatge actual per saber quin marge de finançament pots obtenir.
• Comparar opcions hipotecàries i negociar les millors condicions.
• Trobar el pis o casa que s’ajusta a les teves necessitats i pressupost.

Si et planteges hipotecar una casa per comprar-ne una altra, no dubtis a contactar amb nosaltres. A Espígul treballem per oferir-te solucions clares i adaptades perquè puguis fer el pas amb confiança i seguretat.