Diferència entre arrendador i arrendatari

En el món de l’arrendament immobiliari es troben dos rols que juguen un paper fonamental: l’arrendador i l’arrendatari. Aquests dos termes són essencials per entendre qualsevol contracte de lloguer, ja que representen les parts que subscriuen l’acord. Malgrat això, sovint es poden confondre o malinterpretar. En aquest post, explicarem de manera clara i detallada qui és cadascun, quines responsabilitats i drets té, i com interactuen en la relació contractual d’un arrendament per tal d’aclarir-te la diferència entre arrendador i arrendatari. 

Qui és l’arrendador?

Per si et preguntes qui és l’arrendador, és la figura clau en un contracte d’arrendament. Aquesta persona o entitat és qui posseeix la propietat immobiliària i la posa a disposició, d’una altra part. L’arrendador té la responsabilitat de mantenir l’habitatge en condicions adequades per a l’ús pactat i té el dret a rebre el pagament del lloguer acordat. 

Tot seguit et detallem les obligacions de l’arrendador i els seus drets:

Obligacions de l’arrendador

• Entregar la propietat: Ha de proporcionar l’habitatge en bones condicions d’ús.
• Manteniment: És responsable de mantenir l’habitatge en condicions adequades per a viure i fer les reparacions necessàries.
• Pau i privacitat: Ha de garantir que l’arrendatari pugui gaudir del lloguer sense interferències.
• Seguretat: Ha d’assegurar que la propietat compleixi amb tots els estàndards de seguretat i normatives vigents.

Drets de l’arrendador

• Lloguer: Cobrar el lloguer acordat en el termini pactat.
• Fiança: Pot exigir una fiança com a seguretat pel compliment del contracte.
• Finalitzar el contracte: Sota certes condicions, pot rescindir el contracte.

Qui és l’arrendatari?

D’altra banda, l’arrendatari és la persona que pren en lloguer la propietat de l’arrendador. Aquest es compromet a pagar el lloguer en els termes i el termini establert, així com a mantenir la propietat en bones condicions respectant les normes d’ús acordades. L’arrendatari té el dret de gaudir de la propietat privadament durant la durada del contracte, sempre i quan compleixi amb les seves obligacions. Però, ¿quines són les obligacions de l’arrendatari i quins drets té dins del contracte d’arrendament?

Obligacions de l’arrendatari

• Pagar el lloguer: Abonar el lloguer en els terminis acordats.
• Cura de la propietat: Mantenir la propietat en bon estat, respectant les normes d’ús.
• Respectar les normes: Seguir les normes establertes en el contracte d’arrendament.
• Notificar danys: Informar a l’arrendador sobre qualsevol dany o necessitat de reparació.

Drets de l’arrendatari

• Gaudir de la propietat: Fer ús de la propietat privadament durant la durada del contracte.
• Privacitat: Té el dret a no ser molestat o interferit en l’ús pacífic de la propietat.
• Reparacions necessàries: Pot exigir les reparacions necessàries per mantenir l’habitatge habitable.
• Dipòsit de fiança: Ha de rebre de tornada el dipòsit de fiança al final del contracte, si s’han complert les condicions.

Contracte d’arrendament: l’arrendador i l’arrendatari 

En el procés d’elaboració d’un contracte d’arrendament, l’arrendador sol ser qui pren la iniciativa per redactar aquest document essencial. El contracte defineix no només la durada i el preu del lloguer, sinó també altres clàusules crucials com les condicions per a la rescissió i els drets i deures de cada part. No obstant això, és fonamental que tant l’arrendador com l’arrendatari revisin detalladament el contingut del contracte, negociant i acordant els termes per assegurar que reflecteixi justament les necessitats i expectatives de totes dues parts.

A més, en situacions en què múltiples individus o entitats actuen com a arrendadors o arrendataris, cada un d’ells es compromet a les mateixes condicions estipulades en el contracte. Això pot afegir una capa addicional de complexitat, ja que totes les parts han d’estar d’acord i comprendre els termes acordats.

Col·laboració entre arrendador i arrendatari

Com has pogut observar, és molt important la col·laboració entre arrendador i arrendatari en l’elaboració d’un contracte d’arrendament. Tot i que, generalment, és l’arrendador qui redacta el contracte, la revisió, negociació i acceptació mútua dels termes per part de l’arrendatari és vital per assegurar una entesa clara i justa. Des d’Espígul, recomanem sempre contractar una immobiliària per a la gestió del teu lloguer amb l’objectiu de garantir que tots els aspectes legals i particulars estiguin adequadament coberts en el contracte. Amb aquest enfocament, tant arrendadors com arrendataris poden establir una base sòlida per a una relació beneficiosa i sense complicacions.