Diferència entre terreny urbà i urbanitzable
desembre 19, 2024
Quan es tracta de comprar o invertir en terrenys, entendre les diferències entre terreny urbà i terreny urbanitzable és essencial per prendre decisions informades. Aquest article t’ajudarà a entendre què significa cada concepte, quines són les seves característiques principals i com identificar el tipus de terreny que tens davant.
Què és un terreny urbà?
Un terreny urbà és aquell que es troba dins d’una àrea consolidada i compta amb les infraestructures bàsiques per a la seva edificació. Aquestes infraestructures inclouen la xarxa de subministrament d’aigua, electricitat, clavegueram, enllumenat públic i accés viari. En resum, és el tipus de terreny destinat a ser edificat en el curt termini.
Les característiques clau d’un terreny urbà són:
- Situació dins d’un nucli urbà o proper a zones urbanitzades.
- Compleix amb la normativa urbanística local.
- Apte per construir-hi habitatges, comerços o altres edificacions segons el planejament.
Què és un terreny urbanitzable?
Un terreny urbanitzable es defineix com aquell que, tot i estar fora d’una àrea completament urbanitzada, té potencial per desenvolupar-se en el futur. Aquest tipus de sòl està inclòs en el planejament urbanístic municipal, però requereix l’aprovació de projectes per dotar-lo de les infraestructures necessàries abans que pugui ser edificat.
El terreny urbanitzable es classifica en dos tipus:
Tipus de sòls urbanitzables
- Sòl urbanitzable programat: Són aquells terrenys que ja estan planificats per ser desenvolupats en un període concret. Normalment, ja compten amb un projecte aprovat per urbanitzar-los.
- Sòl urbanitzable no programat: Aquest tipus de terreny no té un pla immediat d’urbanització i dependrà d’una modificació del planejament urbanístic per poder iniciar-ne el desenvolupament.
És essencial tenir en compte que, fins que un terreny urbanitzable no disposi de les infraestructures necessàries, no podrà ser edificat.
Com saber si un terreny és urbanitzable?
La classificació del terreny depèn del planejament urbanístic municipal. Per saber si un terreny és urbanitzable o urbà, cal consultar el Pla d’Ordenació Urbanística Municipal (POUM). Aquest document detalla els usos permesos per a cada tipus de sòl i si el terreny es pot urbanitzar o no.
També és recomanable:
- Verificar el registre de la propietat per veure l’estat legal del terreny.
- Consultar amb un arquitecte o tècnic especialitzat per entendre les possibilitats del terreny.
- Sol·licitar l’ajuda d’experts immobiliaris, per assegurar-te que el terreny compleix amb els teus objectius.
Com t’ajuda Espígul amb els terrenys urbans i urbanitzables?
A Espígul, som especialistes en la compra, venda i assessorament de tota mena de terrenys, siguin urbans o urbanitzables. El nostre equip t’acompanyarà en tot moment per analitzar les possibilitats del terreny que t’interessi i garantir que compleixi amb els teus objectius, ja sigui per construir una casa, un negoci o fer una inversió.
En el cas d’estar interessat a construir una casa, et deixem el següent post sobre quin cost té realment construir una casa a mida aquest 2024?, per tal d’ajudar-te a conèixer els preus i els tipus de casa.
Si tens dubtes sobre la diferència entre terreny urbà i urbanitzable, o vols assegurar-te que el terreny que has trobat és edificable, no dubtis a contactar amb nosaltres. A Espígul, t’ajudem a convertir el teu projecte en realitat amb el millor assessorament i professionalitat.