Què és l’escriptura de declaració d’obra nova?

L’escriptura de declaració d’obra nova és un document essencial que acredita la construcció d’un habitatge o edificació davant el Registre de la Propietat. Aquest tràmit és necessari per donar legalitat a l’obra i garantir que compleix amb la normativa urbanística i tècnica establerta. Sense aquest document, seria complicat vendre, hipotecar o fins i tot transmetre l’habitatge de forma legal. Aquest tipus d’escriptura es pot realitzar tant per edificacions acabades com en construcció.

Aquest document té diverses finalitats, com la inscripció de l’immoble, la venda de l’habitatge o la sol·licitud d’una hipoteca. Així, si et preguntes per a què serveix la declaració d’obra nova, la resposta és senzilla: assegurar la legalitat i la protecció jurídica de la propietat. A més, aquest tràmit evita possibles sancions administratives derivades de la manca de regularització de l’habitatge.

Declaració d’obra nova per antiguitat

Quan es tracta d’una declaració d’obra nova per antiguitat, el procés s’aplica a edificacions que ja han estat construïdes fa temps, però que no han estat registrades correctament. Aquest tràmit és comú per habitatges que no compten amb una llicència inicial, però que poden ser legalitzats a través de la prescripció urbanística, és freqüent en zones rurals o edificacions més antigues, on en el seu moment no es va sol·licitar la llicència d’obres.

Tot i no tenir la documentació inicial, la prescripció urbanística pot permetre legalitzar aquestes construccions. Per això, és fonamental comptar amb el suport d’un arquitecte tècnic que elabori un certificat descriptiu de l’habitatge.

Quant costa fer una declaració d’obra nova antiga?

El cost pot variar segons la ubicació, la superfície de l’edificació i els honoraris dels professionals implicats. A més de la tarifa del notari, cal tenir en compte les despeses associades al certificat tècnic, l’impost sobre actes jurídics documentats (IAJD) i la inscripció al Registre de la Propietat. Per obtenir un pressupost exacte, és recomanable consultar amb un professional especialitzat.

Qui fa la declaració d’obra nova a l’escriptura?

L’escriptura d’obra nova per antiguitat o l’escriptura d’obra nova en construcció pot ser realitzada tant per promotors immobiliaris com per autopromotors. Els promotors solen ser empreses que desenvolupen edificacions destinades a la venda o al lloguer, mentre que els autopromotors són particulars que construeixen el seu habitatge per ús propi.

En ambdós casos, és imprescindible aportar la documentació per a escripturar una declaració d’obra nova, que inclou el certificat tècnic de l’arquitecte, la llicència d’obres (si és aplicable) i el pagament dels impostos corresponents.

És obligatòria la declaració d’obra nova?

Sí, és obligatòria la declaració d’obra nova, si es vol registrar legalment l’immoble al Registre de la Propietat. Això no només assegura que l’habitatge compleix amb la normativa vigent, sinó que també evita possibles problemes legals en el futur. Un immoble que no està regularitzat pot tenir dificultats per vendre’s o hipotecar-se, cosa que podria implicar una pèrdua de valor econòmic.

A més, aquest tràmit també pot ser requerit per l’administració pública en cas d’inspeccions o actualitzacions urbanístiques. Tenir tota la documentació en regla aporta tranquil·litat i seguretat als propietaris.

Com pot ajudar Espígul amb l’escriptura de declaració d’obra nova?

A Espígul tenim una àmplia experiència en la gestió de tràmits immobiliaris, inclosa l’escriptura de declaració d’obra nova en construcció o per antiguitat. El nostre equip t’assessorarà en cada pas, des de la recopilació de la documentació per a escripturar una declaració d’obra nova fins a la seva inscripció al Registre de la Propietat.

Si necessites suport professional, contacta amb nosaltres i descobreix com podem simplificar aquest procés!