Diferència entre valor cadastral i valor de mercat

Quan penses en el valor d’un habitatge, és fàcil confondre’s amb termes com valor cadastral i valor de mercat. Tot i que ambdós són conceptes que fan referència al preu d’una propietat, tenen significats diferents i s’utilitzen per a coses diferents. En aquest post t’explicarem quina és diferència entre el valor cadastral i el valor de mercat, en què consisteixen i com t’afecten en la gestió o compra del teu habitatge.

Què és el valor cadastral?

El valor cadastral és un valor que fixa l’administració pública per a finalitats tributàries, com per exemple calcular impostos com l’IBI (Impost sobre Béns Immobles). Aquest valor no té res a veure amb el preu pel qual podries vendre la teva casa, sinó que és una referència que utilitzen els organismes oficials per calcular impostos. Per establir-lo, es tenen en compte factors com:

• La ubicació del teu habitatge.
• Característiques de l’edifici, com la mida, l’antiguitat o les millores realitzades.
• La zona urbanística on es troba.

Així doncs, el valor cadastral no et diu el que val la teva casa al mercat, però és important conèixer-lo perquè afecta l’import dels impostos que pagaràs. Si vols conèixer què és la referència del cadastre, dona-li una ullada al nostre post sobre la referència cadastral.

Què és el valor de mercat?

El valor de mercat, en canvi, és el preu que un comprador estaria disposat a pagar pel teu habitatge en un moment concret. Aquest valor canvia segons l’oferta i la demanda del mercat immobiliari, i està influenciat per factors com:

• L’economia general del país.
• L’estat del mercat immobiliari.
• Les característiques de la teva propietat: ubicació, estat de conservació, i si hi ha molta demanda a la zona.

En poques paraules, el valor de mercat és el que pots esperar obtenir si decideixes vendre la teva casa, i pot variar força en funció del moment i del context econòmic.

Quina diferència hi ha entre el valor cadastral i el valor de mercat?

La principal diferència entre el valor cadastral i el valor de mercat és que el primer és una xifra establerta per l’administració per temes fiscals, mentre que el segon és el preu real pel qual pots vendre la teva casa. Normalment, el valor cadastral és més baix que el valor de mercat, perquè es basa en factors que no sempre reflecteixen la realitat del mercat immobiliari.

Per exemple, el valor cadastral es revisa cada cert temps, però el mercat pot canviar ràpidament. Així, en un moment donat, podries trobar que el preu de venda de la teva casa és molt més alt que el seu valor cadastral.

Relació entre el valor cadastral i el valor real d’un habitatge

Tot i que el valor cadastral no reflecteix el preu pel qual podries vendre l’immoble, sí que pot tenir una certa relació amb el preu real, especialment en zones on el mercat està en creixement. Això es deu al fet que, quan els preus del mercat pugen de manera significativa, és probable que les administracions revisin també el valor cadastral. No obstant això, aquestes revisions no són tan immediates ni freqüents com els canvis en el mercat.

És important que tinguis en compte que el valor cadastral pot afectar altres aspectes, com les despeses d’impostos i altres taxes.

Com calcular el valor cadastral i el valor de mercat

Per conèixer el valor cadastral del teu habitatge, pots consultar-lo al Cadastre o bé demanar-lo a l’ajuntament del municipi on es troba la propietat. Això et permetrà tenir una idea del que pagues en impostos, però recorda que aquest valor no sempre coincideix amb el que la teva casa val al mercat.

El valor de mercat, en canvi, s’obté fent una taxació immobiliària. Un agent o un perit especialitzat farà una anàlisi de la teva propietat i del mercat, tenint en compte la ubicació, l’estat de conservació i les condicions actuals de compra i venda.

A Espígul, som experts a ajudar-te a calcular el valor cadastral i el valor de mercat del teu habitatge. T’assessorem durant tot el procés de compravenda perquè puguis prendre decisions informades i aconseguir el millor preu per la teva propietat, adaptat a la realitat del mercat actual.