10 puntos clave a tener en cuenta antes de la compra de una vivienda.

Comprar un piso o una casa forma parte de un momento vital importante, y seguramente es una de las mayores inversiones que hace una persona a lo largo de su vida. Cómo en todas las decisiones cruciales aparecen las dudas; es por eso que asesorarse y sentirse acompañado por profesionales cualificados es fundamental, ya que hay muchos factores a tener en cuenta antes de tomar la decisión definitiva.

En el post de hoy te planteamos un listado de puntos a valorar antes de la compra de una vivienda y que pueden ayudarte a decidirte.

Su ubicación es uno de los factores más relevantes. Dependiendo de las necesidades de cada uno se priorizará una zona u otra. Por ejemplo, a una familia les puede interesar más estar cerca de una escuela, supermercados y centros de salud, y, en cambio, a una pareja joven encontrar lugares de ocio a su alrededor.

Es necesario valorar el precio y haber estudiado la vivienda, la zona y el entorno. Es importante tener nociones del mercado inmobiliario en el momento de la investigación, puesto que los precios de las viviendas de las mismas características suelen ser similares en la misma zona. Aquí ya tendrás un primer filtro de qué zonas se encuentran las viviendas que se ajustan a tus necesidades.

Conocer el valor mínimo de la vivienda, cada comunidad autónoma fija un valor mínimo al que se puede vender un inmueble y así evitar el fraude del que se escriba a un valor inferior al real con el fin de pagar menos impuestos.

Las condiciones de la hipoteca. A la hora de pedir el préstamo de la hipoteca, se elegirá uno de los dos intereses: a tipo fijo, se paga la misma cuota mensual durante todo el préstamo o, a tipo variable, el pago se ajusta a las condiciones del mercado. Incluso puedes calcular la cuota de tu futura hipoteca con simuladores como éste: Simulador hipotecario

Los ahorros necesarios para comprar una vivienda deben ser, al menos, el 20 % del precio del inmueble. Éstos no les cubre el préstamo hipotecario. Además, es necesario tener en cuenta un extra para cubrir los gastos de gestión.

Los gastos asociados a la compraventa. Suponen un incremento del precio base. Conocer e informarse de ellas ayudará a realizar un cálculo previo. Se debe tener en cuenta el coste de la inmobiliaria que gestiona la operación, el coste de la escritura pública de la compraventa en la notaría, el de la inscripción en el Registro de la Propiedad, los impuestos asociados (IVA o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales dependiendo de si es una vivienda nueva o de segunda mano, etc.) y los costes de la gestoría.

La instalación y clasificación de los suministros de las viviendas es un punto de valor a tener en cuenta, ya que una instalación eficiente minimiza la demanda de energía y, por tanto, se podrá conseguir reducir la factura energética cada mes.

Conocer las cargas de la vivienda. Siempre se debe comprobar que la vivienda esté libre de cargas (préstamo hipotecario, embargos, etc.) Esto se puede comprobar pidiendo una nota simple, de carácter informativo, o bien la certificación en el Registro de la Propiedad en la que también se informa de la descripción de la vivienda y de las cargas asociadas en caso de que haya, en este caso, el certificado si tiene carácter de documento público encontrándose bajo la protección de los tribunales en caso de que fuera necesario.

Inspección técnica de los edificios. Los edificios de más cincuenta años deben pasarlo cada diez años. Este control le dará información sobre el estado de conservación del edificio, el grado de accesibilidad y la certificación energética.

Comunidad de propietarios. Es importante informarse de si está prevista alguna obra en el edificio en un futuro y cuál será el coste de la derrama por vecino, con el objetivo de tener una previsión de gastos.

Estas cuestiones son básicas como primer paso de valoración antes de comprar una propiedad. Sin embargo, contar con buenos profesionales te asegura que el proceso sea más claro y seguro.

En Espígul contamos con un personal altamente cualificado y con un gran recorrido en el sector inmobiliario que te acompañará en todo el proceso.