Preguntas al comprar una casa de segunda mano

Comprar una casa de segunda mano es una decisión importante que requiere una buena planificación y conocimiento del proceso. A diferencia de una vivienda de obra nueva, hay varios aspectos legales, económicos y estructurales que debes tener en cuenta para garantizar que la compra sea segura y sin imprevistos.

En este post te explicamos qué comprobar antes de comprar una casa de segunda mano, los trámites a seguir y los gastos asociados, para que realices una compra informada y con todas las garantías.

¿Qué debes comprobar antes de comprar una casa de segunda mano?

Al adquirir una vivienda de segunda mano, es fundamental hacer una revisión exhaustiva para evitar problemas en el futuro. Por lo tanto, ¿Qué debes comprobar antes de comprar una casa de segunda mano?

• Situación legal de la vivienda: Verifica que la propiedad esté libre de cargas y no tenga hipotecas pendientes en el Registro de la Propiedad.
• Estado estructural e instalaciones: Inspecciona posibles humedades, grietas o problemas con la electricidad y la fontanería. En caso de duda, es recomendable contratar un técnico especializado.
• Gastos de comunidad e IBI: Pregunta si hay deudas pendientes en los pagos de la comunidad o impuestos municipales impagados.
• Certificación energética: Es obligatorio que la vivienda cuente con el certificado de eficiencia energética para conocer su consumo y emisiones.
• Conformidad urbanística: Asegúrate de que la construcción cumple con la normativa y no tiene expedientes sancionadores o irregularidades.

Gastos al comprar una casa de segunda mano

Además del precio de la propiedad, existen una serie de gastos al comprar una casa de segunda mano que debes tener en cuenta:

• Impuestos: El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el principal coste fiscal y varía según la comunidad autónoma, situándose entre el 6% y el 10% del precio de compra.
• Notaría y registro: Los costes de la escritura pública y la inscripción en el Registro de la Propiedad pueden oscilar entre 600 € y 1.500 €, dependiendo del valor del inmueble.
• Gestoría y honorarios profesionales: Si contratas una gestoría o abogado especializado, esto puede suponer un coste adicional de entre 300 € y 1.000 €.
• Tasación de la vivienda: En caso de financiación hipotecaria, el banco requerirá una tasación oficial, cuyo coste aproximado está entre 250 € y 600 €.

Impuesto al comprar una casa de segunda mano

El impuesto más relevante al comprar una casa de segunda mano, como hemos comentado antes, es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este se calcula según el precio del inmueble y el porcentaje varía según la comunidad autónoma.

También hay que considerar la plusvalía municipal, un impuesto que suele pagar el vendedor, aunque en algunos casos puede negociarse para que lo asuma el comprador.

Trámites después de comprar una casa de segunda mano

Una vez comprada aún quedan algunos trámites después de comprar una casa de segunda mano por completar para formalizar la transacción:

• Inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad.
• Cambiar la titularidad de los suministros (agua, luz, gas, etc.).
• Pagar el ITP y otros impuestos correspondientes.
• Realizar el empadronamiento en la nueva residencia.
• Si hay hipoteca, formalizar la inscripción del préstamo en el registro.

Comprar una casa de segunda mano con garantías

Si quieres comprar una casa de segunda mano, es fundamental contar con un buen asesoramiento profesional. En Espígul, te acompañamos durante todo el proceso de compra para que puedas tomar la mejor decisión con seguridad y tranquilidad y resolver todas aquellas preguntas al comprar una casa de segunda mano que puedan surgirte.

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