¿Puedo hipotecar mi casa para comprar otra?

Cuando se quiere cambiar de vivienda, una pregunta muy habitual es: ¿puedo hipotecar mi casa para comprar otra? La respuesta es sí, pero hay varios matices y opciones a tener en cuenta. Tanto si ya tienes la casa completamente pagada como si todavía tienes una hipoteca activa, puedes explorar fórmulas para obtener financiación y adquirir un nuevo inmueble.

¿Qué significa hipotecar una casa para comprar otra?

Hipotecar una casa para comprar otra significa utilizar la vivienda actual como garantía para financiar la compra de un nuevo inmueble. Esta operación puede adoptar distintas formas según la situación financiera del propietario:

• Constituir una nueva hipoteca sobre una casa ya pagada.
• Rehipotecar una vivienda pagada para obtener liquidez.
• Ampliar una hipoteca ya existente para cubrir la nueva compra.
• Subrogar la hipoteca a otra vivienda, en algunos casos específicos.

Es fundamental valorar cada caso con detalle y comparar las condiciones que ofrecen las entidades bancarias.

¿Puedo hipotecar una vivienda ya completamente pagada?

Sí. Si ya has pagado por completo tu vivienda, tienes la posibilidad de hipotecar una vivienda ya completamente pagada para obtener financiación. Este tipo de operación se conoce como rehipotecar una vivienda, y es bastante común cuando se quiere acceder a una cantidad importante de dinero sin vender el piso actual.

Las ventajas son claras: no necesitas vender tu inmueble y puedes conseguir hasta un 60-70% del valor de tasación. Aun así, hay que tener en cuenta los gastos asociados (tasación, notaría, registro) y que seguirás teniendo una deuda con la entidad bancaria.

Otras opciones: ampliar hipoteca o utilizar la hipoteca actual

Si todavía tienes una hipoteca activa, puedes valorar la opción de ampliar la hipoteca para comprar otra casa. Esta ampliación puede ser de capital (para aumentar la cantidad prestada) o de plazo (para alargar el tiempo de pago), según las condiciones de la entidad.

También puedes estudiar si puedes utilizar tu hipoteca actual para comprar otra casa, por ejemplo, mediante una subrogación o combinando operaciones, aunque estas opciones son más complejas y dependen de la aceptación del banco.

¿Cuándo puede interesarme hipotecar mi casa?

Esta estrategia puede ser útil en distintos escenarios:

• Evaluar la viabilidad de la operación según tu perfil.
• Valorar tu vivienda actual para saber qué margen de financiación puedes obtener.
• Comparar opciones hipotecarias y negociar las mejores condiciones.
• Encontrar el piso o casa que se ajusta a tus necesidades y presupuesto.

Si te planteas hipotecar una casa para comprar otra, no dudes en contactar con nosotros. En Espígul trabajamos para ofrecerte soluciones claras y adaptadas, para que puedas dar el paso con confianza y seguridad.