Todo lo que debes saber sobre la nueva ley de alquiler
octubre 15, 2020
¿Cómo puedo saber si me afecta la ley?
Esta nueva ley 11/2020 se aplica en los nuevos contratos de alquiler de residencia permanente, es decir, quedarían excluidos los alquileres turísticos. Se excluyen contratos de arrendamiento anteriores al 1 de enero de 1995 y también se excluyen los contratos de vivienda que ya tienen un régimen específico como los pisos de protección oficial, alquiler social… entre otros.
La vivienda debe estar situada en una zona declarada como vivienda tensa. Esta zona incluye los siguientes municipios:
Badalona, Barberà del Vallès, Barcelona, Blanes, Calafell, Castellar del Vallès, Castelldefels, Cerdanyola del Vallès, Cornellà de Llobregat, Esplugues de Llobregat, Figueres, Gavà, Girona, Granollers, l’Hospitalet de Llobregat, Igualada, Lleida, Manlleu, Manresa, Martorell, El Masnou, Mataró, Molins de Rei, Montcada i Reixac, Montgat, Olesa de Montserrat, Olot, Palafrugell, Pallejà, Pineda, El Prat de Llobregat, Premià de Mar, Reus, Ripollet, Rubí, Sabadell, Salou, Salt, Sant Adrià de Besòs, Sant Andreu de la Barca, Sant Boi de Llobregat, Sant Cugat, Sant Feliu de Guíxols, Sant Feliu de Llobregat, Sant Joan Despí, Sant Just Desvern, Sant Pere de Ribes, Sant Vicenç dels Horts, Santa Coloma de Gramenet, Santa Perpètua de la Mogoda, Sitges, Tarragona, Terrassa, Tortosa, El Vendrell, Vic, Viladecans, Vilafranca del Penedès, Vilanova i la Geltrú i Vilassar de Mar.
¿Qué precio me toca pagar de alquiler?
Si el precio del anterior contrato estaba por debajo del índice de referencia, la renta del nuevo contrato no podrá superar el precio acordado en el último contrato.
Si el precio anterior estaba por encima del índice de referencia, con el nuevo contrato el precio debe bajar como mínimo hasta el valor del índice.
Estos precios máximos se mantienen aunque se realice un cambio de inquilinos en la vivienda.
Para saber el índice de referencia de los precios de alquiler de viviendas puedes consultarlo aquí. Este precio se calcula haciendo un precio medio de las viviendas similares en un radio determinado de la zona. El índice se calcula según los metros cuadrados útiles de la vivienda y siempre se debe tener en cuenta el valor añadido de la parte roja.
Excepciones de la nueva ley de alquiler a tener en cuenta
En el caso que la vivienda reúna un mínimo de tres características como:
- Tener ascensor
- Tener aparcamiento
- Tener muebles
- Tener calefacción o refrigeración
- Tener una piscina comunitaria o equipamientos similares como terraza, jardín, conserjería o vistas especiales
En estos casos puede haber un incremento del 5% sobre el índice de la vivienda. Estas características deberán estar acreditadas y constar en el contrato.
La nueva ley si ya tienes un contrato de alquiler
Si ya tienes un contrato de alquiler, durante su vigencia, solo se podrá actualizar si está previsto en el contrato.
Si tienes un contrato de larga duración, puedes negociar un nuevo contrato que incluya esta reducción de la renta porque en caso que te vayas del piso, el precio debería bajar igualmente.
En Inmobiliaria Espígul siempre procuramos que las dos partes en un contrato de alquiler esten de acuerdo y consigan el mayor beneficio para las dos partes. Seas arrendador o bien busques piso para alquilar, te acompañamos en todo el proceso para que encuentres el hogar que se adapte a tus necesidades y no tengas que ocuparte de nada.
Si estás pensando en alquilar un piso y tienes dudas sobre la nueva ley de regulación del alquiler o como te puede afectar en el contrato de alquiler, ponte en contacto con nosotros en hola@espigul.com o bien puedes llamarnos al 972 220 110
