¿Qué es un contrato de arras?

A la pregunta: qué es un contrato de arras, desde Espígul queremos aclarar que es un acuerdo que firman vendedor y comprador para formalizar el contrato de reserva de una vivienda. Se paga una cantidad de dinero, que acostumbra a oscilar entre el 5% y el 15% del valor de la propiedad, como preacuerdo y se deja por escrito su validez y vigencia, esta última acordada previamente.
Mediante esta operación, el comprador se reserva el derecho sobre la compra y el vendedor se compromete a entregar el inmueble

Tipos de contratos de arras

A continuación os detallamos y mostramos los diferentes tipos de contratos de arras:

Contrato de arras penitenciales

El contrato de arras penitenciales es una excepcionalidad. Se entrega una cantidad pactada de dinero para acabar el contrato. Si el comprador se echa atrás, pierde el dinero pagado previamente (denominados “arras”). En cambio, si el vendedor es quien no continúa con la venta, le tendrá que pagar al comprador el doble del que le pagó.

Contrato de arras de garantía o confirmatorias

El contrato de arras confirmatorias tiene la finalidad de obligar a las partes a cumplir el contrato. Ambas partes confirman el contrato y se comprometen con la compraventa.

Contrato de arras penales

El contrato de arras penales se hace para asegurar la compra. Si cualquiera de las partes no cumple, tendrá que pagar una indemnización por daños y perjuicios. Además, la parte que siga el contrato podrá escoger entre: renunciar al contrato y conformarse con la indemnización, u obligar a la otra parte a finalizar la compraventa, a la vez que se queda con la indemnización.

¿Qué tiene que constar en un contrato de arras?

Para una óptima realización de contrato de arras es fundamental hacer constar:

• Datos personales de las dos partes.
• Descripción e información de la vivienda (dirección, características, extras, número de referencia catastral, cédula de habitabilidad…).
• Precio de venta y método de pago.
• Cantidad de dinero que se paga anticipadamente (se descuenta de la totalidad a pagar).
• La penalización en caso de incumplir el contrato.
• Gastos de compraventa y quien se hará cargo.
• Fecha límite para formalizar el contrato.

Quién hace el contrato de arras

Si desconoces quién hace el contrato de arras, debes saber que lo elaboran tanto el comprador como el vendedor del inmueble. Ambos deben estar de acuerdo en los términos y condiciones del mismo. Generalmente, se recurre a la asistencia de un abogado o un agente inmobiliario para garantizar que todo se haga de acuerdo con la ley y que no haya confusiones o malentendidos entre las partes.

Cuánto cuesta un contrato de arras

Saber cuánto cuesta un contrato de arras es complicado, debido a que puede variar considerablemente dependiendo del caso. Normalmente, se establece un porcentaje del precio total de la propiedad, que suele oscilar entre un 5% y un 10%. Además, hay que tener en cuenta posibles gastos adicionales por la redacción y formalización del contrato, que pueden incluir honorarios legales y comisiones de intermediarios.

Qué pasa si vence el contrato de arras

Si el contrato de arras vence y no se ha llevado a cabo la compraventa del inmueble, las consecuencias dependen de lo que se haya pactado en el contrato. Generalmente, si el comprador no cumple con su parte, pierde el dinero entregado como arras. En cambio, si es el vendedor quien incumple, debe devolver el doble de la cantidad recibida. Cada situación es única y se recomienda asesorarse adecuadamente para conocer todas las implicaciones.

Espígul en el asesoramiento de tu contrato de arras

Como hemos ido comentando, a lo largo del post, es muy importante contar con un buen asesoramiento y con la presencia de un agente inmobiliario en cada paso, para evitar malentendidos. Por ello, queremos ayudarte en todo lo que necesites y acompañarte en todo el proceso.

Así mismo, te recomendamos visitar la página web de Espígul para encontrar las viviendas que más se adaptan a tus necesidades. No dudes en contactar con nosotros si surge cualquier duda o necesitas asesoramiento. ¡Estaremos encantados de ayudarte!

Además, si te estás planteando comprar una vivienda, te recomendamos consultar nuestro post sobre ayudas para la compra de vivienda.