¿Qué impuestos se pagan al vender una casa?

En el momento de vender una propiedad, es fundamental tener claros cuáles son los gastos a los que deberá hacer frente y estar preparado económicamente. Gran parte de este gasto suele ir destinado al pago de impuestos, lo que hace disminuir el importe neto que se obtiene de la operación. Por eso, en el artículo de hoy, profundizamos en qué impuestos se pagan al vender una casa.

Gastos de la venta de una vivienda

Antes de poner a la venta la casa y empezar a pensar en los impuestos a pagar, uno de los primeros pasos es reunir toda la documentación necesaria. En esta fase, es muy probable que ya tengas que hacer frente a algún gasto. Por ejemplo, suele ser habitual tener que solicitar o renovar el certificado de eficiencia energética, la cédula de habitabilidad o la nota simple. Por eso, te recomendamos consultar nuestro anterior artículo sobre la documentación necesaria para vender tu vivienda.

Una vez que hayas reunido toda esta información, será el momento de pensar en los impuestos. Es muy importante estar al corriente de todo lo que debe pagarse y hacerlo en los períodos establecidos. De lo contrario, puedes tener que hacer frente a multas y sanciones muy elevadas.

Impuestos sobre la venta de una vivienda

Una de las preguntas más frecuentes entre los propietarios suele ser cuánto se tiene que pagar a Hacienda por la venta de una casa. De entrada, cabe destacar que los impuestos que se pagan y que detallaremos a continuación son orientativos. Las condiciones pueden variar dependiendo de la región en la que se encuentre la propiedad y de cada caso en particular. Por eso, lo más recomendable para obtener una idea clara es contactar con un profesional.

• Plusvalía Municipal: Es un impuesto local que se basa en el incremento de valor del terreno donde está ubicada la propiedad durante el tiempo que ha estado en posesión del vendedor. Se trata de un elemento clave en la fiscalidad de las transmisiones de propiedades inmobiliarias y debe pagarse dentro de los treinta días hábiles posteriores a la venta. La base imponible de la plusvalía municipal se calcula teniendo en cuenta varios factores, como el valor catastral del terreno, el número de años que el vendedor ha estado en posesión de la propiedad o el coeficiente de incremento de valor del suelo que establece el ayuntamiento. Cabe destacar que si se vende un inmueble por un precio igual o inferior a su valor de adquisición, no debe pagarse plusvalía municipal.
• Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): En caso de que la propiedad se haya vendido por un precio mayor al que se pagó en el momento de la compra y se haya obtenido una ganancia patrimonial, se puede aplicar el IRPF sobre la plusvalía generada con la venta. Estos ingresos obtenidos deben presentarse en la declaración de la renta del año siguiente a la venta del inmueble, pero es interesante tener en cuenta que existen ciertas excepciones.
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Por último, aunque no es un impuesto asociado específicamente con la venta de la propiedad, el IBI es un impuesto anual que puede prorratearse entre el comprador y el vendedor en función de la fecha de la venta.

¿Necesitas asesoramiento para la venta de tu vivienda?

Tal y como hemos mencionado al inicio del artículo, es importante tener en cuenta que los impuestos que se pagan al vender una casa pueden variar según la comunidad autónoma o el país de residencia. Por eso lo más recomendable, antes de tomar la decisión de vender una casa, es contactar con un gestor o abogado inmobiliario que te pueda asesorar sobre todos los gastos asociados. Una vez que hayas sido informado de todo lo que implica fiscalmente la venta, es el momento de contactar con la agencia inmobiliaria que se encargará de gestionar la operación. En Espígul, tenemos más de 36 años de experiencia en el sector inmobiliario. Cuenta con nosotros para realizar la tasación más adecuada para tu inmueble y para encontrar el comprador ideal dentro de nuestra cartera de interesados. Estaremos a tu lado y te guiaremos en cada paso del proceso. ¡No dudes en contactarnos!