Derechos y obligaciones del arrendador

Cuando alquilas una propiedad o eres el arrendatario, es muy importante que conozcas los derechos y obligaciones del arrendador. Esto te ayudará a mantener una relación equilibrada y justa con los inquilinos, garantizando que todos los aspectos legales se cumplan. Antes de eso, evidentemente, es fundamental tener clara la diferencia entre arrendador y arrendatario. Por lo cual, si tienes dudas en relación a estas dos figuras, te recomendamos consultar nuestro anterior post.

A continuación, exponemos los principales derechos del arrendador:

El arrendador tiene derecho a recibir puntualmente el pago de la renta acordada en el contrato de alquiler. Esto es esencial para garantizar una compensación justa por el uso de la propiedad.

También tiene derecho a solicitar una fianza cuando se firma el contrato de alquiler. Esta fianza suele ser equivalente a una o dos mensualidades de la renta (dependiendo de si el piso se alquila amueblado o sin amueblar) y sirve como garantía de que la vivienda será devuelta en buenas condiciones. En algunos casos, especialmente en propiedades de gran valor, la fianza puede ser superior para cubrir posibles daños graves.

Si el arrendatario incumple las condiciones del contrato, como no pagar la renta o causar daños graves a la propiedad, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y solicitar el desalojo de la propiedad. Esto también incluye casos de subarriendo no autorizado o actividades molestas o peligrosas dentro de la propiedad.

Puede aumentar la renta según las condiciones pactadas en el contrato, generalmente utilizando indicadores como el Índice de Precios de Consumo (IPC). Este aumento debe ser notificado al arrendatario con un mes de antelación y debe estar correctamente justificado.

Finalmente, el arrendador tiene el derecho de realizar inspecciones periódicas de la propiedad para asegurarse de que se mantiene en buen estado. Estas inspecciones deben ser notificadas con antelación al arrendatario, respetando su privacidad y evitando molestias innecesarias.

Los arrendadores tienen diversas obligaciones que deben cumplir para garantizar el bienestar de sus arrendatarios y asegurar una relación armoniosa y justa. A continuación, se exponen las principales obligaciones que un arrendador debe tener en cuenta:

Una de las obligaciones del arrendador es mantener la propiedad en condiciones habitables. Esto incluye realizar las reparaciones necesarias para garantizar la seguridad y la salubridad de la vivienda. Las reparaciones urgentes, como averías en la instalación eléctrica o problemas de humedad, también son a cargo del arrendador.

El arrendador también debe garantizar que la propiedad cumpla con las normas de seguridad y salubridad, asegurando que la vivienda sea digna y segura para el arrendatario.

Es fundamental respetar la privacidad del arrendatario. No se puede entrar a la propiedad sin permiso, excepto en situaciones de emergencia. Cualquier inspección debe ser previamente acordada con el arrendatario.

Las obligaciones del arrendador en reparaciones serán aquellas urgentes y graves, como averías en la instalación eléctrica, la caldera, o problemas de humedades. Estas reparaciones son necesarias para mantener la vivienda en condiciones habitables. Si las obras duran más de 20 días, se debe descontar al inquilino la parte proporcional de la renta.

El arrendador está obligado a comunicar al arrendatario la actualización de la renta un mes antes de que esta se produzca. Esta comunicación debe ser clara y justificar todos los gastos que provocan el aumento de la renta.

Desde Espígul, queremos reiterar la importancia de conocer y cumplir tanto los derechos como las obligaciones de los arrendadores. Ofrecemos un servicio integral de asesoramiento que te ayuda a gestionar todas estas responsabilidades, asegurando que tu propiedad se mantiene en las mejores condiciones y que la relación con tus arrendatarios es fluida y satisfactoria. Con nuestro apoyo, podrás gestionar tus propiedades con confianza y tranquilidad. Para cualquier duda, o si necesitas más información, puedes contactarnos sin compromiso.