Diferencia entre terreno urbano y urbanizable

Cuando se trata de comprar o invertir en terrenos, entender las diferencias entre terreno urbano y terreno urbanizable es esencial para tomar decisiones informadas. Este artículo te ayudará a comprender qué significa cada concepto, cuáles son sus principales características y cómo identificar el tipo de terreno que tienes delante.

¿Qué es un terreno urbano?

Un terreno urbano es aquel que se encuentra dentro de un área consolidada y cuenta con las infraestructuras básicas para su edificación. Estas infraestructuras incluyen la red de suministro de agua, electricidad, alcantarillado, alumbrado público y acceso vial. En resumen, es el tipo de terreno destinado a ser edificado a corto plazo.

Las características clave de un terreno urbano son:

• Situación dentro de un núcleo urbano o próximo a zonas urbanizadas.
• Cumple con la normativa urbanística local.
• Apto para construir viviendas, comercios u otras edificaciones según el planeamiento.
  
  

¿Qué es un terreno urbanizable?

Un terreno urbanizable se define como aquel que, aunque esté fuera de un área completamente urbanizada, tiene potencial para desarrollarse en el futuro. Este tipo de suelo está incluido en el planeamiento urbanístico municipal, pero requiere la aprobación de proyectos para dotarlo de las infraestructuras necesarias antes de que pueda ser edificado.

El terreno urbanizable se clasifica en dos tipos:

Tipos de suelos urbanizables

• Suelo urbanizable programado: Son aquellos terrenos que ya están planificados para ser desarrollados en un período concreto. Normalmente, ya cuentan con un proyecto aprobado para urbanizarlos.
• Suelo urbanizable no programado: Este tipo de terreno no tiene un plan inmediato de urbanización y dependerá de una modificación del planeamiento urbanístico para poder iniciar su desarrollo.

Es esencial tener en cuenta que, hasta que un terreno urbanizable no disponga de las infraestructuras necesarias, no podrá ser edificado.

¿Cómo saber si un terreno es urbanizable?

La clasificación del terreno depende del planeamiento urbanístico municipal. Para saber si un terreno es urbanizable o urbano, es necesario consultar el Plan de Ordenación Urbanística Municipal (POUM). Este documento detalla los usos permitidos para cada tipo de suelo y si el terreno se puede urbanizar o no.

También se recomienda:

• Verificar el registro de la propiedad para conocer el estado legal del terreno.
• Consultar con un arquitecto o técnico especializado para entender las posibilidades del terreno.
• Solicitar la ayuda de expertos inmobiliarios, para asegurarte de que el terreno cumple con tus objetivos.
  
  

¿Cómo te ayuda Espígul con los terrenos urbanos y urbanizables?

En Espígul somos especialistas en la compra, venta y asesoramiento de todo tipo de terrenos, ya sean urbanos o urbanizables. Nuestro equipo te acompañará en todo momento para analizar las posibilidades del terreno que te interese y garantizar que cumpla con tus objetivos, ya sea para construir una casa, un negocio o realizar una inversión.

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Si tienes dudas sobre la diferencia entre terreno urbano y urbanizable o quieres asegurarte de que el terreno que has encontrado es edificable, no dudes en contactar con nosotros. En Espígul, te ayudamos a convertir tu proyecto en realidad con el mejor asesoramiento y profesionalidad.