Diferencia entre valor catastral y valor de mercado
septiembre 19, 2024
Cuando piensas en el valor de una vivienda, es fácil confundirse con términos como valor catastral y valor de mercado. Aunque ambos son conceptos que hacen referencia al precio de una propiedad, tienen significados diferentes y se utilizan para fines distintos. En este post te explicaremos cuál es la diferencia entre el valor catastral y el valor de mercado, en qué consisten y cómo te afectan en la gestión o compra de tu vivienda
¿Qué es el valor catastral?
El valor catastral es un valor que fija la administración pública para fines tributarios, como por ejemplo, calcular impuestos como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Este valor no tiene nada que ver con el precio por el cual podrías vender tu casa, sino que es una referencia que utilizan los organismos oficiales para calcular impuestos. Para establecerlo, se tienen en cuenta factores como:
- La ubicación de tu vivienda.
- Características del edificio, como el tamaño, la antigüedad o las mejoras realizadas.
- La zona urbanística donde se encuentra.
Así pues, el valor catastral no te dice lo que vale tu casa en el mercado, pero es importante conocerlo porque afecta el importe de los impuestos que pagarás. Si quieres saber qué es la referencia del catastro, échale un vistazo a nuestro post sobre la referencia catastral.
¿Qué es el valor de mercado?
El valor de mercado, en cambio, es el precio que un comprador estaría dispuesto a pagar por tu vivienda en un momento concreto. Este valor cambia según la oferta y la demanda del mercado inmobiliario, y está influenciado por factores como:
- La economía general del país.
- El estado del mercado inmobiliario.
- Las características de tu propiedad: ubicación, estado de conservación y si hay mucha demanda en la zona.
En pocas palabras, el valor de mercado es lo que puedes esperar obtener si decides vender tu casa, y puede variar bastante en función del momento y del contexto económico.
¿Cuál es la diferencia entre el valor catastral y el valor de mercado?
La principal diferencia entre el valor catastral y el valor de mercado es que el primero es una cifra establecida por la administración para temas fiscales, mientras que el segundo es el precio real por el cual puedes vender tu casa. Normalmente, el valor catastral es más bajo que el valor de mercado, porque se basa en factores que no siempre reflejan la realidad del mercado inmobiliario.
Por ejemplo, el valor catastral se revisa cada cierto tiempo, pero el mercado puede cambiar rápidamente. Así, en un momento dado, podrías encontrar que el precio de venta de tu casa es mucho más alto que su valor catastral.
Relación entre el valor catastral y el valor real de una vivienda
Aunque el valor catastral no refleja el precio por el cual podrías vender el inmueble, sí puede tener cierta relación con el precio real, especialmente en zonas donde el mercado está en crecimiento. Esto se debe a que, cuando los precios del mercado suben de manera significativa, es probable que las administraciones revisen también el valor catastral. Sin embargo, estas revisiones no son tan inmediatas ni frecuentes como los cambios en el mercado.
Es importante que tengas en cuenta que el valor catastral puede afectar otros aspectos, como los gastos de impuestos y otras tasas.
Cómo calcular el valor catastral y el valor de mercado
Para conocer el valor catastral de tu vivienda, puedes consultarlo en el Catastro o solicitarlo al ayuntamiento del municipio donde se encuentra la propiedad. Esto te permitirá tener una idea de lo que pagas en impuestos, pero recuerda que este valor no siempre coincide con lo que tu casa vale en el mercado.
El valor de mercado, en cambio, se obtiene haciendo una tasación inmobiliaria. Un agente o un perito especializado hará un análisis de tu propiedad y del mercado, teniendo en cuenta la ubicación, el estado de conservación y las condiciones actuales de compra y venta.
En Espígul, somos expertos en ayudarte a calcular el valor catastral y el valor de mercado de tu vivienda. Te asesoramos durante todo el proceso de compraventa para que puedas tomar decisiones informadas y conseguir el mejor precio por tu propiedad, adaptado a la realidad del mercado actual.
