¿Qué es el home staging?

El home staging es una técnica de marketing inmobiliario que busca destacar las mejores cualidades de un inmueble en venta o alquiler, mejorando su apariencia para atraer a más compradores potenciales. A través de la despersonalización, orden y optimización del espacio, esta técnica permite que cualquier persona se imagine viviendo en la vivienda, lo que facilita la decisión de compra o alquiler.

Esta técnica es originaria de Estados Unidos, llegó a España durante la crisis inmobiliaria, cuando la necesidad de vender propiedades rápidamente llevó a aplicar esta metodología en el sector. Hoy en día, es una estrategia muy valorada, ya que mejora la percepción del inmueble tanto en visitas presenciales como en anuncios online.

¿Cuál es la diferencia entre home staging y decoración?

Aunque pueden parecer conceptos similares, el home staging y la decoración tienen objetivos completamente distintos:

• Decoración: Se enfoca en personalizar un espacio según los gustos y necesidades de quien lo habita. Su objetivo principal es crear un ambiente acogedor y único para sus ocupantes.
• Home staging: Busca neutralizar y optimizar el espacio, eliminando elementos personales y aplicando un estilo más genérico que pueda gustar a una amplia variedad de compradores.

En otras palabras, la decoración se centra en el estilo personal y el home staging apuesta por un enfoque estratégico para destacar las características del inmueble y captar el interés del mayor número de personas posible.

A continuación vamos a exponeros algunas de las diferentes ventajas del home staging:

• Venta más rápida: Las propiedades preparadas con técnicas de home staging se venden entre un 65% y un 85% más rápido.
• Mayor atractivo visual: Las fotografías de inmuebles con home staging destacan en portales inmobiliarios, donde el 90% de los compradores comienza su búsqueda.
• Incremento del valor percibido: Un piso bien presentado puede generar una mayor oferta, logrando precios más competitivos en el mercado.
• Adaptabilidad: Esta técnica es aplicable tanto a viviendas nuevas como de segunda mano, oficinas, locales comerciales, entre otros.

Técnicas de home staging

Existen varias técnicas de home staging clave para aplicar y optimizar el impacto visual y emocional de un inmueble:

• Despersonalización: Retira objetos personales, fotografías y decoraciones específicas para crear un ambiente neutral.
• Colores neutros: Utiliza tonos claros y blancos, ya que aportan luminosidad y hacen que los espacios parezcan más grandes.
• Optimización del espacio: Menos es más. Elimina muebles innecesarios y organiza el mobiliario para facilitar la circulación.
• Iluminación adecuada: Aprovecha al máximo la luz natural y complementa con iluminación artificial en zonas más oscuras.
• Detalles cuidados: Asegúrate de que todo esté limpio, ordenado y en buen estado. Un espacio bien cuidado transmite confianza al comprador.

En caso de que el piso esté vacío, hay soluciones como muebles de cartón o renderizaciones virtuales que permiten visualizar el potencial de la vivienda sin realizar una gran inversión. Además, te recomendamos echarle un vistazo a nuestro post sobre los principales estilos de decoración de interiores para ayudarte a mejorar el estilo de tu vivienda antes de ponerlo en venta.

Aplica home staging con Espígul

En Espígul, somos expertos en el sector inmobiliario con más de 30 años de experiencia, y sabemos cómo aplicar las mejores técnicas de home staging para que tu vivienda destaque en el mercado. Desde la despersonalización hasta el uso de estrategias innovadoras. Te acompañamos en todo el proceso de venta para que consigas los mejores resultados en el menor tiempo posible.

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