¿Qué es la plusvalía municipal y cómo calcularla?
junio 6, 2024
La plusvalía municipal es un impuesto que afecta a muchos propietarios cuando deciden vender, heredar o donar un inmueble. Este impuesto grava el incremento de valor de los terrenos urbanos desde el momento en que se adquirieron hasta el momento en que se transmiten. En este post, te explicaremos qué es la plusvalía municipal, cuándo se debe pagar y cómo se calcula, con un ejemplo práctico para facilitar la comprensión.
¿Qué es la plusvalía municipal?
La plusvalía municipal, también conocida como el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un tributo local que los ayuntamientos cobran a los propietarios de inmuebles cuando estos se transmiten. Esto significa que, si vendes, heredas o recibes como donación un inmueble, te tocará pagar este impuesto. Lo que se grava es el incremento de valor que ha experimentado el terreno desde que lo adquiriste hasta el momento de la transmisión. Para determinar la base imponible del impuesto, se tiene en cuenta el valor catastral del terreno y el tiempo que ha estado en posesión del propietario.
¿Cuándo se paga la plusvalía municipal?
Si te preguntas cuándo se paga la plusvalía municipal, debes saber que, principalmente, se debe satisfacer este impuesto en tres casos:
- Venta de un inmueble: Si decides vender tu propiedad, serás el responsable de pagar la plusvalía municipal.
- Herencia de un inmueble: Si heredas un inmueble, los herederos deben pagar la plusvalía municipal.
- Donación de un inmueble: Si recibes un inmueble como donación, serás quien deba pagar este impuesto.
Es importante recordar que este impuesto no se paga si el valor del inmueble no ha incrementado desde el momento de la adquisición hasta el momento de la transmisión.
Plazo para pagar la plusvalía municipal
El plazo para pagar la plusvalía municipal varía según la situación:
- En caso de venta: Tienes 30 días hábiles desde la fecha de la venta para hacer el pago.
- En caso de herencia: El plazo es de 6 meses desde la fecha de defunción del propietario, con la posibilidad de solicitar una prórroga de 6 meses más.
- En caso de donación: El plazo es de 30 días hábiles desde la fecha de la donación.
Si no pagas la plusvalía municipal dentro del plazo establecido, se pueden aplicar recargos e intereses de demora. Además, el ayuntamiento puede iniciar un procedimiento de apremio, que puede incluir embargos sobre los bienes del deudor.
¿Cómo calcular la plusvalía municipal?
El cálculo de la plusvalía municipal se hace con esta fórmula:
Base imponible = Valor catastral del terreno × Porcentaje de incremento
El porcentaje de incremento se determina según los años que el terreno ha estado en posesión del propietario. Después, se aplica el tipo impositivo establecido por el ayuntamiento para obtener la cuota tributaria.
A continuación te mostramos un ejemplo para entender el cálculo:
Imagina que tienes una propiedad que compraste hace 10 años y ahora la quieres vender. El valor catastral del terreno es de 100.000 €. El ayuntamiento establece un porcentaje de incremento del 3% anual. Aquí tienes cómo calcular la plusvalía:
Cálculo del porcentaje de incremento:
Porcentaje de incremento = 3% × 10 = 30%
Cálculo de la base imponible:
Base imponible = 100.000 € × 30% = 30.000 €
Cálculo de la cuota tributaria:
Si el tipo impositivo del ayuntamiento es del 20%
Cuota tributaria = 30.000 € × 20% = 6.000 €
Así, deberías pagar 6.000 € de plusvalía municipal.
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