Vender una casa heredada

Heredar una casa a menudo viene acompañado de una mezcla de emociones y desafíos. Aparte de la carga emocional que supone, el proceso de vender una casa heredada puede parecer complejo y aclaparador si no estás familiarizado con los pasos legales y administrativos a seguir. Este post está pensado para ayudarte a comprender mejor este proceso y responder a algunas de las preguntas más comunes que podrías tener.

¿Cómo vender una casa heredada?

Para saber cómo vender una casa heredada, es importante seguir varios pasos:

1. Aceptación de la herencia: El primer paso es aceptar formalmente la herencia ante notario. Esto implica firmar una escritura de aceptación de herencia.
   • Documentos necesarios: Será necesario el certificado de defunción, el certificado de últimas voluntades, el testamento (si existe), las escrituras de la propiedad y los documentos de identidad de los herederos.
2. Pago de impuestos: Después de aceptar la herencia, deben pagarse varios impuestos, como el impuesto de sucesiones y donaciones y la plusvalía municipal.
   • Impuesto de sucesiones y donaciones: Este impuesto se paga a la comunidad autónoma donde residía el difunto, y su cuantía depende de la comunidad autónoma y de la relación de parentesco con el difunto.
   • Plusvalía municipal: Éste es un impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos y se paga al ayuntamiento donde se encuentra la propiedad.
3. Inscripcion en el Registro de la Propiedad: Una vez pagados los impuestos, es necesario inscribir la propiedad a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Esto es esencial para poder vender la casa más adelante.
   • Documentos necesarios: Necesitarás la escritura de aceptación de herencia y el justificante del pago de los impuestos.
4. Valoración de la propiedad: Antes de poner la casa a la venta, es una buena idea obtener una valoración profesional para establecer un precio de mercado adecuado.
   • Documentos necesarios: Un informe de valoración realizado por un tasador profesional.
5. Tramitación de la venta: Por último, puedes proceder a la venta de la casa. Esto implica firmar un contrato de compraventa y una escritura pública ante notario.
   • Documentos necesarios: Necesitarás el contrato de compraventa, la escritura pública de venta, el certificado de eficiencia energética, y una ITE (Inspección Técnica de Edificios) si es necesaria.

¿Cuánto tiempo debe esperarse para vender un piso heredado?

Si te preguntas cuánto tiempo se tiene que esperar para vender un piso heredado, debes saber que puede llevar tiempo, dependiendo de varios factores. Por lo general, cabe esperar hasta que todos los trámites legales y administrativos estén en orden. Esto puede tardar varios meses, ya que es necesario completar la aceptación de la herencia, pagar los impuestos y registrar la propiedad a tu nombre. Una vez que estos pasos están dados, no hay un plazo mínimo legal para vender la casa. Es aconsejable tener toda la documentación en regla y estar preparado para cualquier eventualidad que pueda surgir en el proceso de venta.

¿Se puede vender una casa heredada sin registrar?

No, no se puede vender legalmente una casa heredada sin registrarla primero a tu nombre. La inscripción en el Registro de la Propiedad es un paso crucial para que la venta sea válida y segura para el comprador. Este proceso incluye presentar la escritura de aceptación de herencia y el justificante del pago de los impuestos correspondientes. Registrar la propiedad garantiza que esté legalmente a tu nombre, lo que es esencial para formalizar la venta de forma correcta y proteger los derechos del comprador.

¿Puedo vender mi parte de una casa heredada?

Cuando heredas una propiedad con otros herederos, tienes la opción de vender tu parte. Por tanto, a la pregunta: “¿Puedo vender mi parte de una casa heredada?” La respuesta es sí. Puedes ofrecerla a otro coheredero, lo que puede ser más sencillo, ya que otros herederos pueden estar interesados ​​en mantener la propiedad dentro de la familia. Si decides vender tu parte a un tercero, debes tener en cuenta que los demás coherederos tienen derecho de tanteo y retracto, es decir, tienen preferencia a la hora de comprar tu parte en las mismas condiciones ofrecidas a un tercero.

Asesoramiento por tu casa heredada con Espígul

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Y si estás a punto de vender una propiedad heredada, te recomendamos consultar el nuestro anterior post sobre qué impuestos se pagan al vender una casa.