Preguntes en comprar una casa de segona mà

Comprar una casa de segona mà és una decisió important que requereix una bona planificació i coneixement del procés. A diferència d’un habitatge d’obra nova, hi ha diversos aspectes legals, econòmics i estructurals que cal tenir en compte per garantir que la compra sigui segura i sense sorpreses.

En aquest post us expliquem què cal comprovar abans de comprar una casa de segona mà, els tràmits a seguir i les despeses associades, perquè feu una compra informada i amb totes les garanties.

Què cal comprovar abans de comprar una casa de segona mà?

Quan es compra un habitatge de segona mà, és fonamental fer una revisió exhaustiva per evitar problemes en el futur. Alguns dels aspectes clau que heu de verificar són:

• Situació legal de l’habitatge: Comproveu que la propietat estigui lliure de càrregues i no tingui hipoteques pendents al Registre de la Propietat.
• Estat estructural i instal·lacions: Inspeccioneu possibles humitats, fissures o problemes amb l’electricitat i la fontaneria. En cas de dubte, és recomanable contractar un tècnic especialitzat.
• Despeses de comunitat i IBI: Pregunteu si hi ha deutes pendents en els pagaments de la comunitat o impostos municipals impagats.
• Certificació energètica: És obligatori que la casa disposi del certificat d’eficiència energètica per conèixer el consum i les emissions.
• Conformitat urbanística: Assegureu-vos que la construcció compleix la normativa i no hi ha expedients sancionadors o irregularitats.

Despeses en comprar una casa de segona mà

A més del preu de la propietat, existeixen una sèrie de despeses en comprar una casa de segona mà que cal tenir en compte:

• Impostos: L’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) és el principal cost fiscal i varia segons la comunitat autònoma, situant-se entre el 6% i el 10% del preu de compra.
• Notaria i registre: Els costos de l’escriptura pública i la inscripció al Registre de la Propietat poden representar entre 600 € i 1.500 € depenent del valor de l’immoble.
• Gestoria i honoraris professionals: Si es contracta una gestoria o advocat especialitzat, pot suposar un cost addicional d’entre 300 € i 1.000 €.
• Taxació de l’habitatge: En cas de finançament hipotecari, el banc requerirà una taxació oficial, amb un cost aproximat d’entre 250 € i 600 €.

Impost en comprar una casa de segona mà

L’impost en comprar una casa de segona mà més rellevant en la seva compra, com ja hem comentat, és l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP). Aquest es calcula segons el preu de l’immoble i el percentatge varia segons la comunitat autònoma.

També cal considerar la plusvàlua municipal, un impost que sol pagar el venedor, però que en alguns casos pot negociar-se perquè el comprador se’n faci càrrec.

Tràmits després de comprar una casa de segona mà

Un cop comprat l’habitatge, encara queden alguns tràmits per formalitzar la transacció:

• Inscriure l’escriptura al Registre de la Propietat.
• Canviar la titularitat dels subministraments (aigua, llum, gas, etc.).
• Pagar l’ITP i altres impostos corresponents.
• Realitzar l’empadronament a la nova residència.
• Si hi ha hipoteca, formalitzar la inscripció del préstec al registre.

Comprar una casa de segona mà amb garanties

Si voleu comprar una casa de segona mà, és fonamental comptar amb un bon assessorament professional. A Espígul, us acompanyem en tot el procés de compra, perquè pugueu prendre la millor decisió amb seguretat i tranquil·litat i poder resoldre totes aquelles preguntes en comprar una casa de segona mà que us puguin sorgir. 

Contacteu amb nosaltres i us ajudarem a trobar l’habitatge perfecte!