Què és la referència cadastral?

La referència cadastral és un codi alfanumèric que identifica de manera única cada immoble dins del territori espanyol. Aquest codi, format per 20 caràcters, és assignat pel Cadastre, l’organisme oficial encarregat de registrar la descripció física, econòmica i jurídica dels béns immobles. A través de la referència cadastral, es pot accedir a informació detallada sobre la ubicació, les característiques físiques, la superfície, l’ús i el valor cadastral de l’immoble. En aquest post, veurem què és la referència cadastral, per a què serveix, com es pot obtenir i on trobar-la.

La referència cadastral és una eina fonamental en diversos aspectes relacionats amb els béns immobles:

Amb aquest codi, es pot identificar un immoble de manera inequívoca, evitant qualsevol confusió amb altres propietats.

Les administracions públiques utilitzen la referència cadastral per calcular els impostos associats a la propietat, com l’Impost sobre Béns Immobles (IBI). A través d’ella, es pot consultar el valor cadastral per referència, que és essencial per determinar aquests impostos.

En operacions de compravenda, herències o donacions, la referència cadastral assegura que la descripció de l’immoble als documents oficials és correcta i completa.

En diverses gestions, com la sol·licitud de llicències d’obra, permisos o subvencions, la referència cadastral és un requisit indispensable.

Si et preguntes com saber la referència cadastral, hi ha diverses maneres d’obtenir aquesta informació:

• Consulta en el rebut de l’IBI: El rebut de l’Impost sobre Béns Immobles inclou la referència cadastral de la propietat, i és una de les formes més senzilles d’obtenir-la.
• Oficina Virtual del Cadastre: La pàgina web del Cadastre permet cercar la referència cadastral de manera gratuïta. Introduint la direcció completa de l’immoble, es pot accedir a tota la informació registrada.
• Escripta de propietat: En les escriptures de compravenda, donació o herència de l’immoble, la referència cadastral hi ha de figurar obligatòriament.
• Ajuntaments: Els serveis d’urbanisme dels ajuntaments també poden proporcionar aquesta informació als propietaris o interessats.

A l’hora de buscar o utilitzar la referència cadastral, és fàcil cometre alguns errors. Aquí destaquem alguns dels més comuns:

• Confondre la referència cadastral amb el número de finca registral: És important no confondre aquests dos codis, ja que són diferents. La referència cadastral identifica l’immoble per al Cadastre, mentre que el número de finca registral ho fa per al Registre de la Propietat.
• Utilitzar dades incorrectes per cercar la referència: Quan es fa la cerca a la web del Cadastre, cal assegurar-se que s’introdueixen correctament totes les dades, com l’adreça exacta i completa, per obtenir la informació correcta.
• No actualitzar la informació cadastral: Si hi ha hagut canvis a l’immoble (com ampliacions o reformes), és crucial actualitzar la informació al Cadastre perquè la referència cadastral reflecteixi l’estat actual de la propietat.

A Espígul, disposem d’un equip de professionals especialitzats en el sector immobiliari que poden assessorar-te en la consulta del valor cadastral per referència i ajudar-te en qualsevol tràmit relacionat amb els teus immobles. Si tens qualsevol dubte sobre què és la referència cadastral o necessites suport per cercar la referència cadastral, no dubtis a contactar amb nosaltres.