Què és la referència cadastral?

gener 30, 2025

que es la referencia catastral

Quan es parla de béns immobles, una de les primeres preguntes que poden sorgir és què és la referència cadastral? Es tracta d’un codi alfanumèric únic que identifica cada immoble dins del territori espanyol. Aquest codi, format per 20 caràcters, és assignat pel Cadastre, l’organisme oficial encarregat de registrar la descripció física, econòmica i jurídica dels béns immobles.

A través de la referència cadastral, es pot accedir a informació detallada sobre la ubicació, les característiques físiques, la superfície, l’ús i el valor cadastral de l’immoble. En aquest post, veurem què és la referència cadastral, per a què serveix, com es pot obtenir i on trobar-la.

Com està format el número de referència cadastral?

El número de referència cadastral, com hem dit, és un codi de 20 caràcters alfanumèrics que segueix una estructura concreta per identificar de manera única cada immoble dins del territori espanyol. Aquest número es divideix en diferents segments que aporten informació sobre l’emplaçament i les característiques de la propietat:

  • Els primers 7 caràcters identifiquen la zona i el municipi on es troba l’immoble.
  • Els següents 7 caràcters representen la parcel·la i la subparcel·la dins del plànol cadastral.
  • Els últims 6 caràcters són dígits de control, utilitzats per verificar la validesa del codi.

Aquest codi és únic i intransferible, i és fonamental en qualsevol gestió relacionada amb la propietat, com la compravenda, el pagament d’impostos o la sol·licitud de certificats cadastrals.

Per a què serveix la referència cadastral?

La referència cadastral és una eina fonamental en diversos aspectes relacionats amb els béns immobles:

Identificació precisa de l’immoble

Amb aquest codi, es pot identificar un immoble de manera inequívoca, evitant qualsevol confusió amb altres propietats.

Fiscalitat i impostos

Les administracions públiques utilitzen la referència cadastral per calcular els impostos associats a la propietat, com l’Impost sobre Béns Immobles (IBI). A través d’ella, es pot consultar el valor cadastral per referència, que és essencial per determinar aquests impostos.

Transaccions immobiliàries

En operacions de compravenda, herències o donacions, la referència cadastral assegura que la descripció de l’immoble als documents oficials és correcta i completa.

Tramitacions administratives

En diverses gestions, com la sol·licitud de llicències d’obra, permisos o subvencions, la referència cadastral és un requisit indispensable.

Com saber la referència cadastral?

Si et preguntes com saber la referència cadastral, hi ha diverses maneres d’obtenir aquesta informació:

  • Consulta en el rebut de l’IBI: El rebut de l’Impost sobre Béns Immobles inclou la referència cadastral de la propietat, i és una de les formes més senzilles d’obtenir-la.
  • Oficina Virtual del Cadastre: La pàgina web del Cadastre permet cercar la referència cadastral de manera gratuïta. Introduint la direcció completa de l’immoble, es pot accedir a tota la informació registrada.
  • Escripta de propietat: En les escriptures de compravenda, donació o herència de l’immoble, la referència cadastral hi ha de figurar obligatòriament.
  • Ajuntaments: Els serveis d’urbanisme dels ajuntaments també poden proporcionar aquesta informació als propietaris o interessats.

On apareix la referència cadastral al rebut de l’IBI?

El rebut de l’Impost sobre Béns Immobles (IBI) inclou la referència cadastral en un apartat específic. Segons el municipi, el format del rebut pot variar, però normalment la referència cadastral apareix en algun d’aquests llocs:

  • A la capçalera del rebut, a prop de les dades de l’Administració tributària o de l’Ajuntament que emet l’IBI.
  • A l’apartat de dades fiscals, on es detallen les característiques de l’immoble, com la superfície i l’ús.
  • En un quadre destacat amb la denominació “Referència Cadastral”, normalment acompanyat del codi alfanumèric de 20 caràcters.

Errors comuns en la identificació de la referència cadastral

A l’hora de buscar o utilitzar la referència cadastral, és fàcil cometre alguns errors. Aquí destaquem alguns dels més comuns:

  • Confondre la referència cadastral amb el número de finca registral: És important no confondre aquests dos codis, ja que són diferents. La referència cadastral identifica l’immoble per al Cadastre, mentre que el número de finca registral ho fa per al Registre de la Propietat.
  • Utilitzar dades incorrectes per cercar la referència: Quan es fa la cerca a la web del Cadastre, cal assegurar-se que s’introdueixen correctament totes les dades, com l’adreça exacta i completa, per obtenir la informació correcta.
  • No actualitzar la informació cadastral: Si hi ha hagut canvis a l’immoble (com ampliacions o reformes), és crucial actualitzar la informació al Cadastre perquè la referència cadastral reflecteixi l’estat actual de la propietat.

La importància de la referència cadastral

A Espígul, disposem d’un equip de professionals especialitzats en el sector immobiliari que poden assessorar-te en la consulta del valor cadastral per referència i ajudar-te en qualsevol tràmit relacionat amb els teus immobles. Si tens qualsevol dubte sobre què és la referència cadastral o necessites suport per cercar la referència cadastral, no dubtis a contactar amb nosaltres.

Segueix llegint

Veure-les totes
Qué hipoteca me puedo permitir con mi sueldo
gener 23, 2025

Quina hipoteca em puc permetre amb el meu sou?

A l’hora de plantejar-vos la compra d’un habitatge, una de les primeres preguntes que us fareu és: quina hipoteca em puc permetre amb el meu sou? Aquesta és essencial per evitar comprometre les vostres finances i prendre una decisió responsable. En aquest post, us expliquem com calcular-ho i quins factors heu de tenir en compte….

vender mi casa para comprar otra
febrer 6, 2025

Com vendre la meva casa per comprar-ne una altra?

Canviar d’habitatge és una decisió important i, si esteu pensant a vendre la meva casa per comprar-ne una altra, segurament us sorgeixen molts dubtes. Quin és el millor moment per vendre? Quant costa tot el procés? És possible fer-ho sense perdre diners? En aquest post, resolem aquestes qüestions i us expliquem com podeu gestionar aquest…