Què és ser usufructuari d’un habitatge?

Quan parlem de drets relacionats amb la propietat d’un habitatge, sovint sorgeix un concepte que pot resultar una mica confús: l’usufructuari. Però, què vol dir ser usufructuari d’un habitatge? En aquest post, t’ajudarem a aclarir aquest concepte i explicar quins drets i responsabilitats té aquesta figura, especialment en relació amb el propietari de l’immoble.

Ser usufructuari d’un habitatge vol dir tenir el dret d’utilitzar-lo i gaudir-ne, encara que la propietat real de l’immoble pertanyi a una altra persona. En altres paraules, un usufructuari pot viure-hi, llogar-la, o fins i tot treure’n beneficis econòmics, però no té la capacitat de vendre-la ni de modificar-ne la propietat. Aquest dret pot tenir una durada determinada o, en molts casos, ser vitalici, depenent dels acords que s’estableixin.

És important tenir en compte que, tot i que l’usufructuari té el dret d’ús, el propietari original, anomenat nu propietari, continua sent l’amo de la propietat, però sense poder gaudir-ne fins que l’usufructe acabi. Això vol dir que l’usufructuari té l’ús pràctic del bé, mentre que el nu propietari manté la propietat legal.

Qui és l’usufructuari d’un habitatge?

Aquest sol ser una persona designada en un testament o en un acord legal. Una situació molt comuna es dona en herències, on, per exemple, el cònjuge rep l’ús i gaudi de l’habitatge mentre que els fills es converteixen en els nus propietaris. Això permet al cònjuge viure a l’habitatge durant la seva vida, i als fills heretar la propietat plena una vegada l’usufructe hagi acabat.

També es dona en casos de donacions. Per exemple, uns pares poden cedir la propietat d’un habitatge als seus fills, però reservar-se l’usufructe d’un habitatge per continuar vivint-hi o gaudint-ne mentre visquin. Això és una manera habitual de planificar el futur, mantenint l’estabilitat dels pares i, al mateix temps, assegurant que els fills heretin la casa.

Una de les qüestions més importants en relació amb aquest tema és què paga l’usufructuari d’un habitatge. En general, l’usufructuari és qui es fa càrrec de les despeses de manteniment habitual de l’habitatge, com ara les petites reparacions o el pagament de subministraments (aigua, llum, gas, etc.). D’aquesta manera, l’habitatge es manté en bones condicions mentre l’usufructuari en gaudeix.

Pel que fa a les grans despeses, com les reparacions estructurals o altres millores importants, solen correspondre al nu propietari. L’Impost sobre Béns Immobles (IBI) acostuma a ser una responsabilitat de l’usufructuari, però això pot variar en funció de l’acord entre les parts.

En definitiva, ser usufructuari d’un habitatge implica tenir el dret d’ús i gaudir de la propietat, amb certes responsabilitats sobre el seu manteniment.

Si tens dubtes sobre com gestionar aquests drets o estàs pensant a establir un acord d’usufructe, a Espígul estarem encantats d’ajudar-te. Disposem d’un equip d’experts que et guiaran en tot el procés perquè puguis prendre la millor decisió per a tu i la teva família, no dubtis a contactar-nos!