Com vendre la meva casa per comprar-ne una altra?

Canviar d’habitatge és una decisió important i, si esteu pensant a vendre la meva casa per comprar-ne una altra, segurament us sorgeixen molts dubtes. Quin és el millor moment per vendre? Quant costa tot el procés? És possible fer-ho sense perdre diners? En aquest post, resolem aquestes qüestions i us expliquem com podeu gestionar aquest canvi de manera eficient.

Si venc la meva casa per comprar-ne una altra, quines despeses tinc?

Un dels primers aspectes a considerar són les despeses associades a la venda i compra d’un nou habitatge. En vendre el vostre immoble, cal tenir en compte:

• Impost sobre l’increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana (plusvàlua municipal): aquest impost el cobra l’ajuntament i depèn del temps que heu estat propietaris de l’habitatge i de l’augment del valor del sòl.
• Impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF): si obteniu un guany patrimonial en la venda, aquest està subjecte a tributació, excepte en casos d’exempció (com reinvertir el guany en un nou habitatge habitual).
• Despeses notarials i registrals: inclouen la cancel·lació de la hipoteca (si n’hi ha) i altres tràmits administratius.
• Comissió immobiliària: si feu servir una agència per vendre la vostra propietat, cal considerar aquest cost.
• Despeses de la nova compra: impostos (ITP o IVA, segons el tipus d’habitatge), notaria, registre i taxació.

Totes aquestes despeses han de ser contemplades a l’hora de calcular el pressupost total per a la nova adquisició.

Si venc la meva casa, quant temps tinc per comprar-ne una altra?

Quan decidiu vendre la meva casa per comprar-ne una altra, el factor temps és clau. Si voleu evitar pagar IRPF pel guany patrimonial de la venda, cal que reinvertiu els diners en un nou habitatge habitual en un termini de dos anys.

Aquest termini compta des de la data de la venda fins a la compra de la nova casa. Si no es compleix aquest període, es pot perdre l’exempció fiscal, fet que pot comportar un cost addicional en impostos.

Per evitar problemes de transició entre la venda i la compra, una opció és pactar una clàusula de reserva temporal amb el comprador o explorar opcions de finançament a curt termini.

Vendre la meva casa al banc per comprar-ne una altra

Hi ha situacions en què es pot considerar vendre la meva casa al banc per comprar-ne una altra, especialment si es vol liquidar un deute hipotecari abans de fer una nova compra.

Els bancs poden acceptar l’anomenada dació en pagament, que consisteix a lliurar l’habitatge a canvi de cancel·lar el deute hipotecari. No obstant això, aquesta opció només és viable si es compleixen certs requisits i normalment s’aplica en casos d’impossibilitat de pagament.

Una altra alternativa és negociar amb el banc una hipoteca pont, que permet mantenir el finançament de l’habitatge actual mentre es compra el nou, evitant així haver de vendre primer per tenir liquiditat.

Vendre la meva casa amb hipoteca per comprar-ne una altra

Moltes persones encara tenen hipoteca quan decideixen vendre-la. En aquests casos, hi ha diverses opcions:

1. Cancel·lació anticipada de la hipoteca: abans de vendre, podeu liquidar el préstec, sempre que tingueu els diners disponibles o pugueu negociar amb el banc.
2. Subrogació de la hipoteca: si el comprador accepta, pot assumir la vostra hipoteca i continuar pagant-la.
3. Hipoteca pont: com s’ha comentat anteriorment, permet mantenir el finançament mentre es fa el canvi d’habitatge.

Cada cas és diferent, per això és recomanable analitzar quina és la millor opció en funció de les condicions financeres i l’estratègia de compra. Si vols saber més, et deixem el nostre post sobre si es pot vendre un pis amb hipoteca.

Com vendre la teva casa amb Espígul i fer el canvi sense preocupacions

Si voleu vendre la meva casa per comprar-ne una altra de manera segura i eficient, a Espígul us oferim l’acompanyament que necessiteu en tot el procés.
El nostre equip d’experts en assessorament immobiliari us ajudarà a vendre el vostre habitatge amb les millors condicions i a trobar la nova propietat que encaixi amb les vostres necessitats. A més, us assessorem en la gestió de les hipoteques i us oferim solucions personalitzades per facilitar la transició d’un habitatge a un altre.

Si voleu més informació, no dubteu a contactar amb nosaltres!