Vull fer la taxació del meu immoble, però què he de fer?

La taxació d’un immoble és un procés clau per determinar el seu valor real, sigui que necessitis vendre, comprar o sol·licitar un finançament. Si estàs pensant a fer la taxació d’un immoble i no saps com, en aquest post t’expliquem els mètodes més comuns, els factors que hi influeixen i els passos necessaris per fer-la correctament.

Mètodes de taxació d’immobles

Quan es tracta de la taxació d’un immoble, és essencial conèixer els diferents mètodes de taxació d’immobles. Aquests mètodes s’apliquen en funció de l’objectiu que es vulgui assolir, com ara establir un preu de mercat, gestionar una compravenda o realitzar tràmits fiscals.

Hi ha dos valors principals segons l’objectiu que es persegueixi:

• Valor de mercat: El valor que una tercera persona està disposada a pagar mitjançant un contracte privat entre un venedor i un comprador.
• Valor hipotecari: El valor que un professional assigna a una propietat mitjançant una taxació. Aquest pas és necessari per fer una venda que requereixi finançament d’un banc.

Si vols conèixer més sobre el valor de mercat, t’ho expliquem al nostre post sobre la diferència entre valor cadastral i valor de mercat.

A més dels valors de mercat i hipotecari, existeixen altres mètodes de valoració per a la taxació d’immobles. Aquests valors aporten informació clau segons el context en què es requereixi la taxació:

• Valor fiscal: És el mètode que utilitza Hisenda per calcular els impostos derivats de l’immoble.
• Valor cadastral: És un valor administratiu determinat pel criteri del municipi, tenint en compte aspectes com la localització, el cos de producció o els valors de mercat. Aquest valor es basa en el valor del sòl on es troba l’immoble.
• Valor del sòl: Es tracta del preu del sòl de l’habitatge i de la seva matèria primera. Tot immoble té un valor de sòl, encara que no disposi d’espai lliure per construir.

A la pràctica habitual, hi ha quatre mètodes tècnics per calcular el valor dels béns immobles: comparació, residual, cost i actualització.

• Mètode de comparació: És el mètode més utilitzat. Inclou la comparació amb altres immobles de característiques similars i valor conegut.
• Mètode residual: Es fa servir quan no hi ha suficients referents immobiliaris per aplicar el mètode de comparació.
• Mètode de cost: Calcula el cost de substitució de l’immoble valorat. És aplicable a tota classe d’edificacions.
• Mètode d’actualització de renda: Calcula el valor actualitzat de les rendes que generaria l’immoble. És un mètode complex i s’utilitza principalment per a grans negocis.

Què es té en compte en una taxació?

Els taxadors homologats es basen en molts criteris per emetre una taxació oficial. Així doncs, et preguntaràs: què es té en compte en una taxació? Hi ha diversos factors, però els més importants són la localització de l’habitatge, la superfície construïda i útil, l’estat de conservació, la distribució, les instal·lacions i qualitats, la il·luminació i orientació de l’habitatge, i l’ascensor.

• Ubicació de l’habitatge: La ubicació i el veïnat d’una propietat són factors clau per determinar-ne el preu en els contractes de compravenda i taxació. Per exemple, una propietat situada en una de les millors zones de la ciutat (però en un carrer amb molts bars d’oci nocturn) tindrà una valoració més baixa que un pis situat en un carrer per a vianants amb tots els serveis.
• Superfície construïda i superfície útil de l’habitatge: Aquest és un dels factors més rellevants en la valoració d’un habitatge.
• Estat de l’habitatge: Un altre criteri important és l’estat de conservació. Si la propietat ha estat reformada o renovada, el seu valor augmentarà. La taxació també depèn del tipus d’edificació.
• Distribució, comoditats i qualitat de l’immoble: El valor final de l’immoble també es veu afectat per la distribució interna de la propietat. En les últimes dècades, aquest estàndard ha canviat de manera significativa: en el passat, els edificis es caracteritzaven per la seva amplitud, passadissos llargs i separació d’habitacions. Actualment, és més habitual trobar habitatges amb distribucions quadrades, espais més grans i lluminosos, que són més fàcils de vendre. Aquestes tendències afecten el valor de les propietats, tot i que de forma limitada.
  També es té en compte la qualitat de les instal·lacions (elèctrica i de fontaneria), el tipus de tancament de portes i finestres, i l’estat del paviment i dels revestiments.
• Il·luminació i orientació de l’habitatge: L’orientació de l’immoble és fonamental, ja que influeix directament en la quantitat de llum natural, la temperatura i la sensació de calor. Un habitatge tindrà una millor valoració si rep més llum natural.
• Ascensor: Disposar d’ascensor és un altre aspecte rellevant. Si la resposta és afirmativa, el valor de taxació de l’habitatge augmentarà.

També caldrà comprovar si la vivenda ha estat afectada per algun tipus d’expropiació o urbanisme, o si l’edifici ha estat sotmès a una inspecció tècnica d’edificació.

Com saber el valor de taxació d’un immoble?

Saber el valor de taxació d’un immoble és un procés tècnic que requereix la intervenció d’un taxador homologat. Aquest professional avalua factors clau com la ubicació, la superfície, l’estat de conservació i la distribució de l’immoble.

Per obtenir aquest valor:

1. Contracta un taxador professional: Assegura’t de triar una empresa reconeguda que garanteixi un informe vàlid.
2. Presenta la documentació necessària: Inclou l’escriptura, el certificat energètic i el rebut de l’IBI.
3. Permet la inspecció de l’immoble: L’expert analitzarà les característiques de la propietat i aplicarà el mètode més adequat (comparació, cost, etc.).
4. Rep l’informe certificat: Aquest document inclourà el valor final i estarà llest per ser utilitzat en tràmits legals i financers.

Calcular el valor d’un immoble amb Espígul

La millor manera de calcular el valor d’un immoble és mitjançant una taxació immobiliària, que inclou un dictamen tècnic legalment vinculant. Aquest document reflecteix una taxació comercial de l’immoble, presentada en xifres monetàries.

Un cop determinat el valor de la taxació, l’expert enviarà l’informe al departament de control tècnic. El departament de taxació serà l’encarregat de supervisar i aprovar la taxació.

Durant el procés de verificació, es comprova tota la informació proporcionada a l’informe, els documents de registre i el mètode de valoració utilitzat. Quan totes les comprovacions siguin correctes, l’informe es firmarà i es lliurarà al client amb certificat oficial.

Hi ha molts factors que influeixen en la taxació d’un habitatge. Per això, a Espígul volem ajudar-te i acompanyar-te durant tot el procés. Contacta amb nosaltres per assegurar-te que el teu immoble es valori de manera precisa i professional.